22 Апреля 2016 Года

Труд Черноземья Расследования

Исключением является то, что жертвами «кидалова» стали не наши земляки, а иностранцы... Марко Радинович по национальности серб, гражданин Черногории, но уже много лет проживает в России, прекрасно владеет «великим и могучим»и очень похож на обычного россиянина. Отличают его порядочность в делах и вера в честность партнеров. Французский философ Ларошфуко утверждал: «Наши недостатки часто являются продолжением наших достоинств». Достоинства Марко, а именно доверчивость, его и подвела. Однако перейдем к сути дела.
Сейчас Радинович владеет 49 обыкновенными именными акциями ЗАО «Югос», что составляет 49% уставного капитала этого акционерного общества. До 2012 года оно принадлежало ему полностью. Тогда «Югос» был собственником отличного участка земли площадью 26 гектаров, стоившего весьма дорого. Сегодня это фирма-пустышка.
Продажа 51% акций была вызвана необходимостью финансирования строительства комплекса индивидуальных жилых домов на земельном участке в городе Семилуки, который ЗАО «Югос» арендовал у Семилукского района.
В 2011 году Марко познакомили с Вячеславом Анатольевичем Логвиненко, гендиректором ООО «СтанкоМашКомплект». Он предложил профинансировать проект на сумму два миллиарда пятьсот миллионов рублей. Помимо прочих условий Логвиненко потребовал переоформления контрольного пакета акций (51%) общества на третью фирму ООО «РегионСтройКомплект» и смены генерального директора «Югоса» на своего человека. Радинович эти условия исполнил полностью, акции продал за символическую стоимость 5100 руб. взамен на обещание финансирования.
Как оказалось, сделал он это зря. Потому что Логвиненко свои обязательства не выполнил, строительство прекратил, ссылаясь на то, что существующий проект жилого комплекса не устраивал его московских партнеров. Попытки серба урегулировать вопросы по возврату акций, по защите прав других граждан – частных инвесторов не увенчались успехом. Логвиненко отказался от любых встреч и переговоров.
21 апреля 2015 года генеральный директор «Югоса» Виктор Александрович Жоголев вручил Радиновичу уведомление о проведении собрания акционеров, из которого Марко узнал, что ООО «РегионСтройКомплекс» (напомню, обладатель 51% акций ЗАО «Югос») принял решение переуступить за восемь миллионов рублей право аренды земельного участка третьей фирме ООО «Строймонтаж 315», подконтрольной Владимиру Евгеньевичу Филипцову, депутату Семилукского муниципального совета депутатов, владельцу ООО «Семилукский пищекомбинат». Все переговоры по переуступке участка велись без ведома Радиновича, без согласования с ним, без учета интересов его и других инвесторов (дольщиков).
Следует отметить, что указанный земельный участок не пустует. На момент заключения договора с Логвиненко там уже были построены 60 фундаментов с цоколем под индивидуальные жилые дома и 6 коробок жилых домов. Последние, оставшиеся без охраны и присмотра, сейчас разрушены и растащены.
Логвиненко и Жоголев в одностороннем порядке назначили собрание акционеров на 11 мая 2015 года, несмотря на то, что это был выходной день, что Радинович считает доказательством сговора в ущерб всем другим дольщикам. Возмутил его и тот факт, что фактическая стоимость (кадастровая и рыночная) участка значительно превышает назначенную сумму сделки 8 млн. руб. Кстати, до сих пор неизвестно, выплачена ли эта сумма в реальности или нет.
Перевод права аренды данного земельного участка с ЗАО «Югос» на ООО «Строймонтаж 315» Логвиненко и Филипцов согласовали с администрацией Семилукского района.
Сербский соучредитель «Югоса» данные действия расценил как рейдерский захват собственности, как его, так и других частных инвесторов, вложивших немалые деньги в строительство жилого комплекса.
Несмотря на возражения Радиновича 11 мая 2015 года собрание акционеров ЗАО «Югос» приняло решение одобрить сделку по заключению ЗАО «Югос» с ООО «Строймонтаж 315» договора перенайма земельного участка из категории земель – земли поселений общей площадью 263160 кв.м.
Радинович сделку оспорил в связи с тем, что она не соответствует статьям 78, 79 Закона «Об акционерных обществах». Тут придется ненадолго завести читателей в юридические дебри.
Согласно ч. 1 ст. 77 закона в случаях, когда цена (денежная оценка) имущества определяется решением совета директоров (наблюдательного совета) общества, она должна определяться исходя из их рыночной стоимости.
Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров – владельцев голосующих акций, участвующих в общем собрании акционеров.
Согласно данным бухгалтерского баланса ЗАО «Югос» от 31.12.2015 года, балансовая стоимость активов составляла 7407000 руб.
В связи с отсутствием в документах бухгалтерской отчетности ЗАО «Югос» сведений о стоимости отчуждаемых имущественных прав, подлежит принятию его рыночная стоимость на момент отчуждения. Согласно заключению эксперта №12581/15 от 10 декабря 2015 года, рыночная стоимость права аренды данного земельного участка по состоянию на 23 марта 2015 года составляла 19 944 148 руб. То есть сделка уступки права аренды (договор перенайма от 23.03.15) является для ЗАО «Югос» крупной, поскольку стоимость уступленного в результате ее исполнения права аренды земельного участка превышает 50% балансовой стоимости активов общества.
Отрицательное голосование Радиновича, обладающего 49% голосующих акций, не повлияло на принятие решения – и это грубое нарушение закона, поскольку для положительного решения требуется квалифицированное большинство голосов в три четверти.
И еще одно важное обстоятельство. Поскольку разрешенным использованием участка является строительство жилого микрорайона, суть использования этого права – осуществление строительства на участке. Таким образом, лицо, приобретающее право использования земельного участка, предоставленного для строительства, получает право осуществления строительства (права застройщика).
Арендуемый земельный участок с разрешенным использованием (под строительство жилого микрорайона) по сути является единственным активом «Югоса». Передача участка превратила фирму в пустышку, а 49% акций Радиновича стали бесполезными бумажками.
Марко посчитал, что господа Логвиненко и Филипцов его обманули и обратился в правоохранительные органы. Его удивило, что администрация Семилукского района одобрила сделку, несмотря на то, что акционер, владеющий 49% акций ЗАО «Югос», был против. Подозрений у властей не вызвал даже тот факт, что счастливый приобретатель участка стоимостью почти двадцать миллионов рублей – ООО «Строймонтаж 315» – был зарегистрирован 17 марта 2015 года, а договор перенайма участка (который 11 мая и «одобрило» собрание акционеров) был подписан между ООО «РегионСтройКомплект» и новой компанией 23 марта, то есть всего через пять (!) дней после регистрации «Строймонтаж 315». Напрашивается мысль, что компания господина Филипцова была создана специально для осуществления этой сомнительной сделки.
Руководство администрации Семилукского района при личной встрече с автором этой статьи пояснило, что проблемы с указанными 26 гектарами длятся несколько лет, срок аренды участка истекает в нынешнем году, и власти рады были предоставить эту территорию под застройку новому инвестору, лишь бы дело сдвинулось с места. Кстати, интересно: а выплатит ли OOO «Строймонтаж 315» аренд­ную плату за полученный от «Югоса» участок?
Тут стоит сказать несколько слов о предыстории вышеописанного конфликта. Автор идеи о возведении в Семилуках жилого комплекса под названием «Славяноград» – отец Марко, известный не только в Воронеже, но и во всей России человек – Любомир Радинович. Он – президент Общества русско-сербско-черногорской дружбы «Славянский мост», признанный специалист по балканскому вопросу (с ним консультируются и послы Сербии и Черногории в РФ, и депутаты Государственной Думы нашей страны, со многими из которых он дружит). А самое главное, Любомир – очень добрый и порядочный человек. И мне стыдно перед ним и перед Марко за то, что сделали с его детищем – проектом «Славяноград» – и его сыном семилукские предприниматели. Будем надеяться, что эта неприглядная история не дойдет до публикаций в иностранных СМИ и запросов посольств балканских стран в Генпрокуратуру и МВД РФ. Этого, конечно, не случится, если воронежские правоохранители серьезно разберутся, есть ли криминальная составляющая в действиях господ Логвиненко и Филипцова. Этот материал мы и направим в региональные ГУВД, прокуратуру и следственный комитет.
Несостоявшееся счастливое будущее «Славянограда» и неприглядное настоящее.

Юрий ПУЛЬВЕР Воронеж