Фальшивка от «Паруса»

Газеты много рассказывают о плюсах таких форм управления жилым домом, как товарищество собственников жилья – ТСЖ – или управляющая компания. Но иной раз жильцы дома с удивлением, а то и с возмущением, узнают, что стали вдруг членами управляющей компании, за создание которой не голосовали. И в этом случае у людей закономерно возникают мысли о недобросовестных намерениях тех, кто за них все решил и без их ведома включил дом, где они проживают, в состав УК, единственная цель которой – собирать с людей деньги. Да они и за людей-то их не считают, для них это стадо баранов, которых можно безнаказанно стричь по своему усмотрению. Как показывает практика, преемники ДЕЗов и ЖЭКов, вдохновляемые запахом легкой наживы, все чаще действуют, как обычные бандиты – без зазрения совести залезают в кошельки покорных квартировладельцев. А тем, кто пытается возмущаться, грозят отключением света, газа, воды. Знай, дескать, свое место.

Наряду с другими компаниями строительством многоэтажных жилых домов в городе Семилуки Воронежской области занимается ООО «Завод керамзитобетонных изделий – Жилстрой», входящее в структуру ЗАО «Производственно-коммерческая фирма «Завод керамзитобетонных изделий». Руководит ЗАО ПКФ «Завод КБИ» генеральный директор Владимир Емельянович Филипцов, он же является директором ООО «Союз Огнеупор».

Для того чтобы держать под контролем денежные потоки, вращающиеся в сфере ЖКХ, а кое-какие ручейки направить в нужное русло, руководитель принял решение создать собственную управляющую компанию «Парус». Директором был назначен его зять Юрий Александрович Нижельский, на пост бухгалтера заступила его жена Лилия Ивановна Филипцова, кресло юриста заняла дочь Елена. Мало того, сестра Лилии Ивановны – Татьяна Ивановна – работает там бухгалтером. Такой вот получился семейный подряд. Все, как говорится, в дом. Не стали в семействе заморачиваться тем обстоятельством, что, в соответствии с Жилищным кодексом, выбор формы управления многоквартирным домом является исключительной прерогативой самих собственников жилья.

Форма и содержание

13 мая сего года жильцы дома №14/3 по улице Транспортной, построенного ООО «Завод КБИ – Жилстрой» и введенного в эксплуатацию полгода назад, собрались во дворе, чтобы выбрать для себя форму управления домом. Тут-то они и узнали, что уже находятся под заботливым крылом управляющей компании «Парус». Пришедший на собрание начальник Семилукской ВЭСК Иван Петрович Киреев отметил, что за домом №14/3 ввиду отсутствия договорных отношений числится задолженность по уплате за электроэнергию за апрель. Он же продемонстрировал имеющийся у него на руках протокол общего собрания владельцев квартир в означенном доме. В «документе» первым пунктом говорилось о том, что 19 января 2012 года жильцы собирались на сход и делегировали все полномочия управляющей компании «Парус». Вторым вопросом было решено добровольно передать все общедомовое хозяйство – подъезды, лестничные площадки, подвалы, лифтовые шахты, наружные стены – некоей частной организации для их использования в коммерческих целях. В «документе» фигурировали подписи жильцов дома №14/3, в которых, впрочем, никто из присутствующих своей руки не признал. Также никто не припомнил, чтобы общее собрание имело место когда-либо ранее. В то же время владельцы квартир хорошо помнили, что оплатили квитанции за апрель. Не без основания они предположили, что деньги могли осесть в «парусиновых» карманах. Кстати, никто из представителей УК «Парус» на собрание не явился, хотя были приглашены. Более того, по свидетельству присутствующих очевидцев, они срывали объявления о собрании с дверей подъездов, опасаясь, по-видимому, что их фальшивая шарашка будет выведена на чистую воду. Ни один из выступивших не нашел добрых слов о деятельности УК «Парус»: содержание дома никуда не годится, за полгода подъезды ни разу не убирались, двор не подметался, зимой тротуары не посыпались песком. Руководство ведет себя заносчиво, к общению с людьми не расположено. Установили тарифы на электроэнергию, в разы превышающие те, которые действуют в соседних домах.

Договор, протокол…

Взявший слово от лица администрации города Семилуки главный специалист Александр Викторович Черноусов пояснил, что для регистрации управляющей компании обязательно необходим протокол общего собрания. Без протокола, без листа голосования, в котором указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные собственника квартиры, ее площадь, без вариантов голосования – «за», «против», «воздержался» – без этих документов УК не может быть признана легитимной.

– Поскольку вы никаких бумаг не подписывали, никого не выбирали, значит вашу управляющую компанию «Парус» с полным основанием можно считать недействительной, – заявил он. Представитель мэрии подчеркнул также, что как только дом был сдан в эксплуатацию, он пустился в самостоятельное плавание, и жильцам необходимо теперь самим заботиться о его содержании, определиться с формой управления.

– Силовая подстанция также построена на ваши деньги и является вашей долевой собственностью, – добавил он.

Немалое возмущение среди собравшихся вызвало намерение энерго-сбытовой компании отключить дом от энергоснабжения ввиду отсутствия договора на обслуживание. Как это так, негодовали жильцы, пока дом находился под эгидой господина Филипцова, ВЭСК шла ему навстречу, а как только вышел из-под его крыла, сразу грозят отрезать свет.

Поступило предложение от владельцев квартир: считать текущее собрание первым и немедленно выбрать способ управления своим многоквартирным домом. Для того чтобы поскорее пройти процедуру оформления регистрационных документов и не остаться при этом без электроэнергии, было принято единогласное решение о присоединении дома №14/3 к существующему уже товариществу собственников жилья «Кристалл». С хорошо зарекомендовавшим себя и крепко стоящим на ногах ТСЖ можно будет побороться за возврат присвоенных «Парусом» денег. На сфабрикованном «парусниками» протоколе было написано «недействительно» и поставлены подписи всех владельцев квартир. Подлинные.

Негосударственное дело

Уже несколько лет мирным собственникам квартир в многоквартирных домах твердят о том, что они сами себе хозяева. И что отныне только от них зависит судьба их домов. Дескать, организуйте ТСЖ, выберите управляющую компанию – и будет вам счастье. В реальности же куда быстрее счастья приходят проблемы. А стать реальным хозяином в своем доме пока под силу очень немногим. Конечно, общее собрание жильцов в любой момент может установить свои «правила игры», поставить под контроль УК, проверить расходование средств, изменить существующий договор на управление домом или даже избрать себе другого управляющего. Но, несмотря на то, что все эти права гарантируются законом, процесс смены управляющих почти нигде не проходит без боя. И Семилуки в этом смысле, пожалуй, не исключение. Жильцам дома №14/3 по улице Транспортной надо быть готовыми к тому, что УК «Парус» будет всеми силами противиться этому.

Между прочим, Воронеж вскоре перейдет на прямую оплату услуг ЖКХ. Горожане будут перечислять средства поставщикам коммунальных услуг без посредничества управляющих компаний. Единая платежно-сервисная система ЖКХ внедряется в области как альтернатива традиционной схеме оплаты, согласно которой население сдает деньги в кассу управляющей организации, а оттуда их распределяют по ресурсоснабжающим организациям. О том, что в этой цепочке есть лишнее звено, задумались после того, как поставщики ЖКУ заявили об огромных долгах управляющих компаний за потребленные услуги.

В условиях, когда государство благополучно сбросило с себя обязательства по жилому фонду, нередко возникают скандалы, связанные с организацией фальшивых ТСЖ и УК, и Семилуки здесь отнюдь не первооткрыватель. Зона ЖКХ повсеместно стала «серой» территорией, где разборки происходят на постоянной основе. Приближенные к власти люди изобретают всевозможные способы, с помощью которых правления ТСЖ или управляющие компании могут обманывать граждан, получая при этом выручку в свой карман. Чтобы не утруждать себя работой с населением, чиновники местных органов власти и руководители «профильных» предприятий и организаций фабрикуют товарищества и УК, просто подделав подписи собственников жилья. Сами же граждане, вложив свои деньги, зачастую становятся заложниками нечистых на руку дельцов и не в праве распоряжаться приобретенным на свои средства имуществом.

К сведению, по данным общественного движения «За права человека», только в Москве от противоправных действий по регистрации фальшивых товариществ и управляющих компаний пострадали сотни тысяч человек. По инициативе обманутых жильцов за последние три года в столице через суды уже ликвидировано более 300 ТСЖ и УК. Еще не менее 200 таких дел находятся в производстве. Сколько липовых ТСЖ и УК возникло и будут ликвидированы по всей России, не знает никто.

От редакции.
Фальшивый протокол общего собрания вместе с этой статьей мы направим в Семилукский районный отдел внутренних дел (там только что сменился начальник) с просьбой установить его изготовителей и возбудить уголовное дело по факту мошенничества. Два аналогичных дела об УК там, по нашим сведениям, уже рассматриваются. О результатах мы обязательно сообщим читателям.


Владимир Денисов
Воронеж