«Мутные» договоры

5 июля на подъездах появилось объявление, в котором собственникам предлагается до 10 июля 2012 года явиться в ООО «РЦ Жилсервис» и заключить договор новой формы на техобслуживание с поставщиками воды и электричества. Отказникам угрожают производить начисления за воду начиная с июля, по усредненным показателям. Пенсионеры, не вдаваясь в подробности и опасаясь увеличения оплаты за воду и электричество, поспешили по указанному адресу и, не читая, стали подписывать подсовываемые им документы.
Сергей Непрокин, один из жильцов указанного дома, попытался предотвратить беззаконие:
– Пришедшим собственникам многоквартирных домов (МКД) работники ООО «РЦ Жилсервис» предлагали подписать «Решение Собственника помещения» и «Договор управления многоквартирным домом». Особо настырным объясняли причину заключения нового договора... смертью бывшего директора УК и необходимостью подписать договор с новым!!! Что это как не прямой обман? «Решение…» является обязательным документом при проведении голосования собственников МКД на собрании, проводимом в заочной форме, и действительно только в случае полного соответствия ЖК РФ. Инициатором такого собрания могут выступать как собственники, так и управляющая компания, но в законе установлены очень жесткие требования по срокам и процедуре. В данном случае пришедшим предлагали заполнить данные с «зеленки» и подписаться в незаполненном листке. Наверно, в УК решили, что им будет достаточно подписи собственника и данных из свидетельства на право собственности, а уже потом компания впишет все, что посчитает нужным.
Вторым документом был «Договор…», который предлагалось заключить уже с новой компанией. Кстати, конкретные цифры и суммы там тоже отсутствуют. УК тоже решила их проставить потом — видимо, те, которые ей заблагорассудится! Что это как не попытка обманом заставить население подписать нужные УК бумаги?!
Считаю, что ни предложенное «Решение…», ни «Договор…» подписывать нельзя. Управляющие компании заявляли, что у них есть долги за коммунальные ресурсы, которые образовались из-за разночтений в нашем законодательстве. Арбитражный суд по заявлениям ресурсоснабжающих компаний (водоканала и теплосетей) обязал УК взимать плату за потребленные ресурсы в домах, не оборудованных ОДПУ, без учета показаний ИПУ, то есть по среднему. Вот и образовался у УК долг перед поставщиками ресурсов. Чтобы избавиться от долгов, Воронежская Коммунальная палата (ВКП) решила: нужно выбирать новые компании. Но ведь тогда долг повиснет на обанкроченных УК, и ресурсоснабжающие организации не смогут подготовить сети к зиме. И что это как не очередное надувательство?
Кстати, на состоявшемся совещании в Торгово-промышленной палате области принято решение о погашении долга за счет жильцов, даже в случае смены УК. Тогда почему ВКП преподносит процедуру смены УК как заботу о жителях Воронежа? Может, это очередная попытка забрать заплаченные жителями деньги?
В «Решении…», которое подписывают граждане, есть пункт №2, и в нем предлагают решить вопрос «об увеличении стоимости коммунальных услуг», но нет ни сумм, ни сроков погашения образовавшихся долгов. УК просто предлагает увеличить расценки и платить «до скончания века». Пункт №5.1 вообще шедеврален: «Утвердить условия договора... с рассмотрением отдельных (специальных) условий договора», а самих «специальных» условий нет! Опять УК хочет их на свое усмотрение прописать. И где гарантия, что этими «специальными условиями» не будет разрешение от собственников на продажу или залог квартир? Так, может, прокуратура и ГУВД все же проверят законность действий УК и призовет их к ответу?
Кстати, у нашего дома долга перед теплосетью попросту быть не может. Нет у нас централизованного горячего водоснабжения, а за отопление мы все время платим по среднему и по отдельным квитанциям. А на холодную воду в феврале 2011 года установили ОДПУ, и долг за воду если есть, то с учетом сроков исковой давности всего за год-полтора.
После внимательного прочтения предложенных УК документов остается множество вопросов.
Почему предлагают увеличение стоимости коммунальных услуг уже новой компании, тогда как долг – у старой?
Почему не соблюдена процедура проведения собрания в заочной форме?
Почему до того как предложить собственникам подписать документы, их не заполнили, как того требует закон?
Почему врут жильцам в объявлении?
Почему ресурсоснабжающие организации не проявляют интереса к ситуации, не разъясняют жителям действительное положение вещей? А может, никакого долга и нет?
Почему, наконец, ни власти, ни надзорные органы не реагируют на ситуацию?
А пока многие, особенно пожилые жильцы, просто не могут вникнуть в суть бумаг, которые им подсовывают: сплошные аббревиатуры, недосказанности, юридически неграмотные тексты. Подписав такой «мутный» документ, жилец соглашается со всем, что придумали дельцы от ЖКХ.
Сергей Непрокин резюмирует:
– Еще раз подчеркну: собственники не должны заключать никакие договоры на техобслуживание ни с подрядчиками в лице ООО «РЦ Жилсервис», ни с ВЭСК и РВК-Воронеж. Такие договоры заключает с ними сама управляющая компания. У собственника есть только один договор – с УК, и он заключается решением общего собрания! У дома №22 такой договор уже заключен 26 ноября 2008 года. И никто пока письменно не уведомлял Собственников о желании его расторгнуть.
P.S. На днях к нам снова обратились жители города. Они получили платежки за июнь и испытали недоумение. В реквизитах исполнителя значится совершенно новая управляющая компания – с новым ИНН 3665086317, также у нее новый расчетный счет и банк не филиал «Воронежский» ОАО Банк «Открытие», а ОАО Банк «Открытие» г. Москва. Так как ИНН юрлицу присваивается только один раз и не может быть изменен, то вывод прост – в качестве Исполнителя выступает совершенно новое юрлицо, которое не было выбрано на Общем собрании собственников.